ที่พักอาศัย เช่าบ้าน / ซื้อบ้าน ในเนเธอร์แลนด์
ที่อยู่อาศัย Woning ในเนเธอร์แลนด์แบ่งเป็นหลายประเภทด้วยกัน
แล้วแต่การแยกประเภท บ้านคุณเป็นที่อยู่อาศัยแบบไหนคะ มาดูกัน
อย่างแรกเรามาดูการจำแนกประเภทที่อยู่อาศัยตามสไตล์การสร้าง
- บ้านเดี่ยว vrijstaande huizen มีอาณาบริเวณของตัวเอง (บ้านแบบนี้มีราคาแพง
อาจเรียกได้อีกชื่อว่า villa)
- บ้านสองหรือ หลายหลังที่สร้างติดกัน มีหลังคาเดียวกัน หรือ 'twee onder één
kap'
- ตึกแถว หรือ rijtjeshuis
ถ้ามาดูกันตามการแบ่งบ้านด้วยชั้น จะแบ่งออกเป็น
- บ้านที่อยู่ชั้นพื้นดินติดถนน (และมักมีสวน benedenwoning
- บ้านที่อยู่ชั้นสูงขึ้นไป ของตัวตึก
อาจใช้ประตูบ้านเดียวกันกะบ้านที่อยู่ข้างล่าง หรือแยกประตู bovenwoning
- แฟลต หรือ อพาร์ทเมนต์ เป็น bovenwoning ระดับที่หรูหราขึ้นมาอีกหน่อย
คือแยกกันออกเป็นห้องๆ ตามแต่ละชั้น มีประตุใหญ่ มีล็อบบี้ และอาจมีลิฟท์
แล้วแต่ความสูงของตึก มักจะมีค่าบริการส่วนกลางเรียกเก็บเป็นรายเดือน
ที่อยู่อาศัยประเภทอื่นๆ
- บังกาโล หรือบ้านเดี่ยวชั้นเดียว ส่วนใหญ่มักพบตามเมืองตากอากาศ
- herenhuis หรือบ้านเก่าสไตล์โอ่โถงมีหลายชั้น และมีเพดานสูง
- doorzonwoning บ้านยุคใหม่ๆ เป็นบ้านตามยาวเหมือนตึกแถวเืมืองไทย
มองจากห้องนั่งเล่น จะเห็นทะุลุไปจนถึงห้องครัว หรือหลังบ้าน
ซึ่งบ้านส่วนใหญ่จะเป็นแบบนี้
- บ้านสำหรับคนเนเธอร์แลนด์จะหมายถึง eensgezinswoningen
(ที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัว - คู่สามีภรรยา หรือคู่รัก และลูก(ถ้่ามี)
- สำหรับนักเรียน หอพักจะเรียกว่า studentenflat หรือ studentenhuis
แต่ละคนมีห้องส่วนตัว แต่ห้องน้ำห้องอาบน้ำและห้องครัวอาจจะต้องใช้ร่วมกัน
- บ้านพักคนชรา bejaardentehuis มีพื้นที่ใช้สอยร่วมกันเหมือนหอพักนักเรียน
แต่มีห้องสำหรับทำกิจกรรม ห้องอาหาร และมีเจ้าหน้าที่ผู้ดูแลเป็นพิเศษ
- บ้านพักตากอากาศ เรียกว่า vakantiehuisje
หากว่าแบ่งตามความเป็นเจ้าของ บ้านก็จะแบ่งออกได้เป็น
- บ้านเช่า huurhuis
- บ้านที่ซื้อขาย koophuis
บ้านเช่า Huurhuis
บ้านที่ให้เช่านั้น มีหลายแบบไ้ด้แก่
- บ้านของ gemeente บ้านแบบนี้ราคาประหยัด สาธารณูปโภคครบครัน
แต่มีข้อเสียคือทุกคนอยากจะได้ คุณจะต้องรอคิวนาน
- บ้านที่เจ้าของมอบหมายให้บริษัทบ้านเช่าดูแล ชื่อที่คุ้นหูเช่น Vestia,
woonbron, Woning bedrijf หรือ Direct wonen
- เจ้าของบ้านเปิดให้เช่าเอง บ้านแบบนี้
บ่อยครั้งคุณจะต้องจ่ายค่าเช่าบ้านแพงโดยไม่จำเป็น และอาจต้องแชร์ห้องครัว ห้องน้ำ
และส่วนอื่นๆของบ้านกับเจ้าของบ้าน
ในประเทศนี้การหาที่อยู่อาศัยไม่ใช่เรื่องง่าย
หนุ่มสาวที่เตรียมตัวจะออกจากบ้านเพื่อไปเรียนต่อ หางานทำ หรือใช้ชีวิตของตัวเอง
ต้องไปลงชื่อไว้กับทาง gemeente เพื่อรอคิวในการได้บ้านหรือห้องเช่า
การจะหาที่อยู่แบบฉับพลันทันด่วนนั้น
ไม่แคล้วต้องเป็นการโดนกดขี่ราคาค่าเช่าที่แพงสุดกู่จากเจ้าของบ้านโดยตรง
การรอคิวในการขอบ้านเช่านั้น เรียกว่าการขอ woonpas
ซึ่งเราติดต่อได้ที่อำเภอ gemeente ที่เราอาศัยอยู่ในปัจจุบัน
หรือบริษัทจัดหาบ้านเ่ช่า ซั่งแต่ละบริษัท แต่ละองค์กร
ก็อาจจะมีระบบที่ต่างกันออกไป ส่วนใหญ่แล้วจะเหมือนกันคือ โว้นพาส
จะเป็นชุดหมายเลข โดยเราต้องกรอกข้อมูลส่วนตัวเก็บไว้
ข้อมูลเหล่านี้จะเป็นบรรทัดฐานในการตัดสินว่าเราจะได้บ้านหรือไม่
วิธีการคล้ายๆกับการสอบเอนทรานซ์คือ
ผู้ที่หาบ้านสามารถเลือกบ้านในละแวกที่ตัวเองต้องการ ขนาดของบ้าน
และรายละเอียดจะมีแจ้งไว้ เมื่อเราแจ้งชื่อขอจองบ้าน ชื่อของเรา(ใน woonpas)
จะเข้าไปจัดเรียงคิวแข่งกับบุคคลอื่นๆ ทีี่อยากได้บ้านหลังเดียวกันนี้
หากว่าจากประวัติข้อมูล เขามีสิทธิและความจำเป็นก่อน ก็จะได้อันดับแรกๆ มาก่อน
โดยส่วนใหญ่ คนที่ woonpas มีอายุหลายปี จะมีสิทธิได้บ้านก่อน
หากว่ารายชื่อคุณติดอันดับหนึ่งในสาม(หรือบางครั้งเรียกไปจนถึงอันดับที่สิบ)
ทางบริษัทเจ้าของบ้านเช่าหรือบริษัทที่จัดให้เช่าบ้าน
ก็จะออกจดหมายเชิญให้คุณมาดูบ้านในวันเปิดบ้าน หากว่ารายที่หนึ่งและสอง
ไม่ประสงค์จะเช่า บุคคลที่มีรายชื่ออยู่ในอันดับถัดๆไป ก็มีสิทธิที่จะตอบตกลง
แล้วก็นัดวันทำสัญญาเช่าบ้านกันต่อไปได้ การเลือกบ้านที่ถูกใจ
ทั้งขนาดและย่านที่อยู่อาศัยนั้นอาจใช้เวลากันเป็นปีๆ
นักเรียนไทยที่มาเรียนในเนเธอร์แลนด์
จึงควรอย่างยิ่งที่จะใช้บริการหอพักหรือบ้านเช่าที่ทางมหาวิทยาลัยจัดหาให้
หอพักพวกนี้อาจมีราคาแพง แต่ได้รับการตรวจเช็คและเลือกสถานที่เรียบร้อยแล้ว
อย่างน้อยคุณมั่นใจได้ว่าจะไม่โดนเ้จ้าของบ้านเช่าขูดรีดจนเกินไป
Huurtoeslag เงินช่วยค่าเช่าบ้าน
นับจากวันที่ 1 มกราคม 2006
รัฐบาลได้เปลี่ยนระบบการให้เงินช่วยค่าเช่าบ้านสำหรับผู้ที่รายได้้น้อย
huursubsidie จากกระทรวง VROM มาเป็นระบบ huurtoeslag ขึ้นตรงกับกรมสรรพากรแทน
ทุกคนที่เคยได้ค่าช่วยค่าเช่าบ้านนี้
ยังมีสิทธิในเงินช่วยเหลือค่าเช่าบ้านตัวใหม่เหมือนเดิม
การจะขอเงินช่วยค่าเช่าบ้านนี้
ทางรัฐบาลจะตรวจเช็คจากรายได้ต่อปีของผู้ที่อยู่อาศัยในบ้านเดียวกัน
(ซึ่งไม่จำเป็นต้อเป็นคู่สมรสกันแต่อย่างใด) เพื่อนร่วมหอพัก
หรือครอบครัวที่ต่างกันต่างทำงานก็มีสิทธิในเงินนี้เช่นเดียวกัน
กลุ่มคนที่อยู่ภายใต้บ้านหลังหนึ่งจะมีสิทธิในเงินช่วยนี้ก็ต่อเมื่อ
- ราคาค่าเช่าบ้านไม่สุงและไม่ต่ำไปกว่าที่รัฐกำหนด
สำหรับรายละเอียดส่วนนี้ดูที่เวบไซต์ของแผนกภาษีนะคะ
- เป็นบ้านที่เช่าตรงจากบริษัทบ้านเช่า หรือเจ้าของบ้าน
ที่มิใช่การแบ่งห้องให้เช่า
- ผู้ที่อาศัยอยู่ในบ้านเรือนเดียวกัน มีรายได้รวมต่อปี
ไม่สูงไปกว่าเกณท์การให้เงินช่วย ถ้าอยู่อาศัยคนเดียว รายได้ต่อปีไม่เกิน 25000
ยูโร (ถ้าอยู่กันสองคน ไม่เกิน 40000 ยูโรต่อปี)
รายละเอียดสำหรับการขอ Huurtoeslag คลิกที่นี่
ซื้อบ้าน Koophuis
การซื้อบ้านในเนเธอร์แลนด์ ไม่สามารถทำได้ด้วยเงินสดก้อนเดียวในราคานั้น
(ถึงแมุ้คุณจะถูกลอตเตอรี่รางวัลใหญ่มาก็ตาม)
เนื่องจากผู้ขายบ้านส่วนใหญ่ได้ิคิดรวมดอกเบี้ยไว้เรียบร้อยแล้ว
สำหรับการผ่อนในอนาคต ถ้าคุณต้องการจ่ายเงินสดในครั้งเดียว
จะมีเบี้ยที่เรียกว่าเบี้ยปรับ เพิ่มเข้ามาในราคาของค่าบ้าน ทำให้แพงขึ้นไปอีก
คนหนุ่มสาวที่จะซื้อบ้าน สามารถผ่อนบ้านได้โดยผ่านสำนักงานที่เรียกว่า Hypotheek
ที่จะให้คำปรีกษาและกู้ยืมเงิน ในการจำนองบ้าน
ฮิบโปเถคจะเป็นผู้คำนวณว่าจากรายได้และเงินเดือนต่อปีของคุณ
คุณสามารถจะซื้อบ้านในราคาสูงสุดเท่าใด และใช้เวลาผ่อนกี่ปี
ในราคากี่ร้อยยูโรต่อเดือน คู่รักหรือสามีภรรยาที่ทำงานด้วยกันทั้งคู่
จะมีข้อได้เปรียบ เพราะทั้งสองฝ่ายมีเงินเดือน จึงสามารถเลือกบ้านที่สะดวกสบาย
และมีขนาดใหญ่ขึ้นได้ โดยทั้งสองช่วยกันผ่อนค่าซื้อบ้าน
เมื่อคุณจะซื้อบ้าน ร้อยทั้งร้อยมักจะืซื้อบ้านผ่านนายหน้่า makelaar
นายหน้าจะมีหน้าที่จัดการดูแลทั้งในส่วนของความเรียบร้อยของตัวบ้าน ราคา
การจัดการเรื่องภาษีการขายบ้านและอื่นๆ นายหน้าเหล่านี้
มักจะมีเวบไซต์ทางอินเตอร์เน็ท รวมบ้านหลายๆหลังที่เจ้าของบ้านต้องการประกาศขาย
เวบไซต์ที่ไว้วางใจได้ สำหรับการเลือกซื้อบ้าน
Hypotheek
คุณจะซื้อบ้านได้ก็ต่อเมื่อคุณมี hypoteek ค้ำประกัน Hypoteek
เป็นรูปแบบหนึ่งของการให้กู้เงิน หรือเรียกง่ายๆว่าการจำนองบ้านนั่นเอง
โดยผุ้ที่ต้องการซื้อบ้านสามารถจะเป็นเจ้าของบ้าน โดยแต่ละเดือนต้องผ่อนค่าบ้าน
(เงินต้น) พร้อมดอกเบี้ยคืนให้แก่ hypotheek ในระยะเวลาที่ได้ตกลงกันไว้
ทั้งนี้คุณจะมีงบประมาณในการซื้อบ้านที่ราคาเท่าไหร่นั้น ทาง Hypotheek
จะคำนวณจากรายได้รวมต่อปีของผู้ที่จะร่วมกันผ่อนบ้าน (หากว่าทั้งสองคนมีงานทำ)
แล้วคำนวณออกมาเป็นราคาบ้านสูงสุดที่คุณสามารถซื้อได้
การผ่อนบ้านส่วนใหญ่จะกำหนดเวลาไว้ที่ 30 ปี ส่วนดอกเบี้ยเองนั้น
มีการเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา ระยะเวลาที่ดอกเบี้ยไม่มีการเปลียนแปลงนั้นเรียกว่า
rentevaste periode อาจจะเป็นระยะเวลาที่สั้นมาก (คือเปลี่ยนแปลงไปได้ทุกเดือน)
หรือ ไม่เปลี่ยนแปลงเลย จนครบระยะเวลาผ่อน
ส่วนใหญ่จะมีระยะเวลาที่ดอกเบี้ยไม่เคลื่อนที่อยู่แค่สิบปี
การผ่อนบ้านไม่ใช่สักแต่ว่าส่งเงินให้ Hypotheek ทุกเดือนแล้วก็เสร็จกันไป
ทุกวันนี้ ฮิบโปเถคยังมีหลากหลายรุปแบบในการเลือกชำระเงิน
ซึ่งแต่ละบ้านสามารถเลือกได้ตามความสะดวกและกำลังทรัพย์ของตัวเอง ดอกเบี้ยที่คุณจ่ายแก่ฮิบโปเถคทุกเดือน
สามารถจะนำมาหักภาษีไ้ด้ด้วย
หักภาษีจากการซื้อบ้าน
ภาษีที่หักจากการมีบ้านเป็นของตัวเองนี้ เรียกว่า hypotheekrenteaftrek หักออกจากดอกเบี้ยค่าจำนองบ้าน โดยคุณจะมีส่วนลดภาษีจากตรงนี้ไม่น้อยทีเดียวล่ะค่ะ เรียกได้ง่ายๆว่า รัฐบาลช่วยคุณในการผ่อนบ้าน
การมีบ้านก็เท่ากับมีทรัพย์สินขึ้นมา เป็นเสมือนรายได้ จึงต้องทำการเสียภาษี ที่เมืองไทยก็มี เรียกว่าภาษีโรงเรือนไงคะ
การนับบ้านซื้อของเราเป็นรายได้นี้ เราต้องจ่ายในฐานะที่ซื้อบ้านนี้ เรียกว่า eigenwoningforfait
ราคาค่าของบ้านี้จะขึ้นอยู่กับ WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken)
โดย Gemeente จะเป็นคนกำหนด และคุณมีหน้าที่จ่ายภาษีตรงส่วนนี้ ทุกๆ สองปีและคาดว่าจะเป็นทุกปีในเวลาใกล้ๆนี้
เมื่อบ้านเป็นรายได้ คุณที่ยังผ่อนบ้าน จึงมีรายจ่ายจากรายได้ตัวนี้ ให้นำมาขอหักภาษี โดยในปีแรกจะมีค่าใช้จ่าย financieringskosten
เช่น เงินค่าจำนอง ค่าบริการที่จ่ายให้แก่โนตาริสในการออกเอกสารกู้จำนอง ค่าคำร้องขอเอกสารการันตีเพื่อกู้เงิน
Nationale Hypotheek Garantie ค่าใช้จ่ายทีเกิดขึ้นครั้งเดียวนี้ สามารถนำมาหักลดภาษีได้ เช่นเดียวกับตัวเงินค่าผ่อนบ้าน หักลบได้เป็นระยะเวลาตามที่ผ่อน แต่จะได้เท่าไหร่นั้น คุณสามารถอ่านในโบรชัวร์ของทางสรรพากรได้ที่ www.belastingdienst.nl ค่ะ
Top